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2017 农村宅基地新规:超占要收税,这3种做法却能获偿!

来源: 发布时间:2017-09-09返回
2017年农村土地确权活动开展的如火如荼,关于宅基地的管理规定变化很大,最具代表性的就是“一户一宅”理念的全面实施,一户只能有一宅,一宅面积与人数挂钩,不能超过规定值。

超大面积宅基地的面积超出部分将要收税,那么确权之前就有的多出来的房屋,该怎么办呢?为解决这些问题,宅基地补贴福利开展起来,多出的宅基地这样处理,不用缴税还能领到不少补贴!


1、退出宅基地

通过15个农村土地改革试点来看,农民自愿退出宅基地使用权,可以获得相应的补贴了。这个补偿金额分为三部分,一是地面上建筑补贴,二是土地补贴,三是签订协议后6个月之内实现真正退出可获得补偿费增加30%的额外补助。

因各地区经济发展水平不同,补偿的金额肯定是有区别的,比如北京这种寸土寸金的地方,物价也贵,那么各部分补偿的标准也会高一些。一般来说,比如安徽省金寨县这样的一个普通县城,总的算下来每户平均补贴大概有10万元。

2、复垦宅基地

这种方法对于人均耕地少的地区简直是解燃眉之急啊!只要宅基地的土质符合复耕条件的,就可以进行宅基地复耕,参与宅基地复垦的农民,也可以领到一定的补贴,相比于退出宅基地来说要少一些,但经过村组织同意,复耕的也属于农民自己的承包地。


3、转让宅基地

按理说,宅基地的所有权属于村集体,使用权则属于村集体中所有成员。但是经常有村集体成员没地也没房的困境出现,土地资源紧张。目前宅基地还是允许在村集体内部流转的,向无房户合法转让宅基地也可以获得相应的补偿。

毫无疑问,退出宅基地的补偿金额是最高的,但如果不是居家迁进城里,鲜少回来的话,一般还是很少有人选择退出宅基地。建议选择合适的方式尽快解决“一户多宅”和超占的问题,不仅因为多出的部分需要纳税(就试点情况看来,不解决问题的家庭平均每户每年缴纳600元左右的超占费用),重要的是在进行土地确权时这两种情况确权困难甚至无法确权!可千万别因小失大。
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